纽约社区银行仅仅冰山一角 20余家放贷组织或被监管部门紧盯(niu yue she qu yin hang zhi shi bing shan yi jiao yu jia fang dai ji gou huo bei jian guan bu men jin ding)

　　2023年nián末mò，美měi国guó大dà约yuē二èr十shí多duō家jiā银yín行xíng持chí有yǒu被bèi联lián邦bāng监jiān管guǎn机jī构gòu认rèn为wèi需xū更gèng严yán格gé监jiān督dū的de商shāng业yè房fáng地dì产chǎn贷dài款kuǎn，这zhè个gè迹jī象xiàng预yù示shì可kě能néng有yǒu更gèng多duō银yín行xíng面miàn临lín提tí高gāo准zhǔn备bèi金jīn的de压yā力lì。

　　三sān个gè监jiān管guǎn部bù门mén去qù年nián公gōng开kāi警jǐng告gào银yín行xíng业yè谨jǐn慎shèn评píng估gū写xiě字zì楼lóu、零líng售shòu店diàn面miàn和hé其qí他tā商shāng业yè地dì产chǎn的de大dà额é债zhài务wù风fēng险xiǎn敞chǎng口kǒu。当dāng局jú表biǎo示shì，他tā们men将jiāng密mì切qiè关guān注zhù那nà些xiē商shāng业yè地dì产chǎn贷dài款kuǎn总zǒng值zhí超chāo过guò总zǒng资zī本běn三sān倍bèi的de银yín行xíng。

　　近jìn期qī股gǔ价jià暴bào跌diē的de纽niǔ约yuē社shè区qū银yín行xíng是shì目mù前qián接jiē近jìn该gāi门mén槛kǎn的de最zuì大dà一yī家jiā，但dàn许xǔ多duō规guī模mó较jiào小xiǎo的de银yín行xíng可kě能néng“越yuè线xiàn”更gèng厉lì害hài。对duì覆fù盖gài逾yú350家jiā银yín行xíng控kòng股gǔ公gōng司sī的de联lián邦bāng数shù据jù的de分fēn析xī，小xiǎo银yín行xíng贷dài款kuǎn集jí中zhōng度dù更gèng高gāo，而ér且qiě累lèi加jiā的de速sù度dù更gèng快kuài。

　　美měi联lián储chǔ、联lián邦bāng存cún款kuǎn保bǎo险xiǎn公gōng司sī和hé货huò币bì监jiān理lǐ署shǔ（OCC）这zhè三sān个gè主zhǔ要yào监jiān管guǎn部bù门mén暗àn示shì，会huì重zhòng点diǎn关guān注zhù商shāng业yè地dì产chǎn贷dài款kuǎn组zǔ合hé达dá到dào资zī本běn金jīn三sān倍bèi以yǐ上shàng的de银yín行xíng。检jiǎn查chá人rén员yuán会huì审shěn视shì那nà些xiē增zēng长zhǎng尤yóu其qí迅xùn速sù的de贷dài款kuǎn组zǔ合hé，具jù体tǐ标biāo准zhǔn是shì三sān年nián增zēng幅fú至zhì少shǎo50%。

　　数shù据jù显xiǎn示shì，截jié至zhì9月yuè30日rì，贷dài款kuǎn额é超chāo过guò这zhè两liǎng个gè门mén槛kǎn的de机jī构gòu包bāo括kuòValley National Bancorp、WaFd Inc．和héAxos Financial Inc．。自zì1月yuè下xià旬xún以yǐ来lái，这zhè些xiē区qū域yù性xìng银yín行xíng和hé许xǔ多duō其qí他tā放fàng款kuǎn机jī构gòu的de股gǔ价jià连lián续xù下xià跌diē，投tóu资zī者zhě对duì商shāng业yè地dì产chǎn风fēng险xiǎn敞chǎng口kǒu越yuè来lái越yuè警jǐng惕tì，部bù分fēn原yuán因yīn是shì担dān心xīn监jiān管guǎn机jī构gòu可kě能néng会huì施shī压yā一yī些xiē银yín行xíng增zēng加jiā准zhǔn备bèi金jīn或huò限xiàn制zhì股gǔ息xī派pài发fā。

　　当dāng局jú是shì否fǒu***cǎi取qǔ额é外wài行xíng动dòng将jiāng取qǔ决jué于yú对duì银yín行xíng贷dài款kuǎn的de更gèng仔zǐ细xì审shěn查chá。

　　可kě以yǐ肯kěn定dìng的de是shì，监jiān管guǎn机jī构gòu不bù会huì将jiāng审shěn查chá仅jǐn限xiàn于yú超chāo过guò这zhè些xiē门mén槛kǎn的de银yín行xíng，而ér真zhēn达dá到dào这zhè些xiē门mén槛kǎn的de机jī构gòu也yě不bù一yī定dìng会huì引yǐn发fā进jìn一yī步bù的de担dān忧yōu，因yīn为wèi它tā们men的de贷dài款kuǎn质zhì量liàng可kě能néng相xiāng差chà很hěn大dà。

　　Valley National在zài电diàn邮yóu声shēng明míng中zhōng表biǎo示shì，“我wǒ们men仍réng然rán对duì我wǒ们men多duō元yuán化huà和hé精jīng细xì的de商shāng业yè房fáng地dì产chǎn投tóu资zī组zǔ合hé感gǎn到dào满mǎn意yì”。该gāi行xíng提tí到dào在zài承chéng销xiāo商shāng业yè房fáng地dì产chǎn贷dài款kuǎn方fāng面miàn的de“良liáng好hǎo往wǎng绩jī表biǎo现xiàn”，以yǐ及jí与yǔOCC长zhǎng达dá数shù十shí年nián的de合hé作zuò关guān系xì，称chēng“我wǒ们men一yī如rú既jì往wǎng地dì重zhòng视shì与yǔ监jiān管guǎn机jī构gòu的de定dìng期qī对duì话huà并bìng且qiě从cóng中zhōng受shòu益yì。”

　　WaFd表biǎo示shì，他tā们men有yǒu意yì扩kuò大dà以yǐ稳wěn定dìng的de多duō户hù型xíng住zhù宅zhái为wèi抵dǐ押yā的de贷dài款kuǎn融róng资zī。

　　上shàng述shù三sān家jiā监jiān管guǎn机jī构gòu、纽niǔ约yuē社shè区qū银yín行xíng和héAxos的de发fā言yán人rén不bù予yǔ置zhì评píng或huò未wèi回huí复fù消xiāo息xī。

　　美měi联lián储chǔ主zhǔ席xí鲍bào威wēi尔ěr本běn月yuè接jiē受shòu60 Minutes***cǎi访fǎng时shí表biǎo示shì，“一yī些xiē规guī模mó较jiào小xiǎo的de地dì区qū性xìng银yín行xíng在zài这zhè些xiē面miàn临lín挑tiāo战zhàn的de领lǐng域yù敞chǎng口kǒu集jí中zhōng，我wǒ们men正zhèng在zài与yǔ他tā们men合hé作zuò，这zhè感gǎn觉jué是shì需xū要yào大dà家jiā努nǔ力lì多duō年nián来lái解jiě决jué的de问wèn题tí。”

　　合hé并bìng

　　银yín行xíng间jiān的de合hé并bìng有yǒu可kě能néng极jí大dà地dì影yǐng响xiǎng银yín行xíng在zài监jiān管guǎn披pī露lù文wén件jiàn中zhōng反fǎn映yìng的de增zēng长zhǎng率lǜ，但dàn监jiān管guǎn机jī构gòu去qù年nián发fā布bù的de公gōng开kāi指zhǐ引yǐn并bìng未wèi具jù体tǐ说shuō明míng他tā们men如rú何hé看kàn待dài这zhè类lèi数shù字zì。比bǐ如rú说shuō，Umpqua Bank借jiè壳ké上shàng市shìColumbia Banking System Inc．后hòu将jiāngColumbia作zuò为wèi母mǔ公gōng司sī，商shāng业yè地dì产chǎn投tóu资zī组zǔ合hé增zēng长zhǎng达dá到dào原yuán来lái的de500%以yǐ上shàng。如rú果guǒUmpqua是shì母mǔ公gōng司sī，那nà么me增zēng长zhǎng率lǜ将jiāng接jiē近jìn70%。

　　截jié至zhì去qù年nián9月yuè末mò，纽niǔ约yuē社shè区qū银yín行xíng是shì美měi国guó唯wéi一yī一yī家jiā总zǒng资zī产chǎn超chāo过guò1，000亿yì美měi元yuán，且qiě商shāng业yè地dì产chǎn贷dài款kuǎn组zǔ合hé达dá到dào资zī本běn金jīn300%以yǐ上shàng的de银yín行xíng，但dàn贷dài款kuǎn组zǔ合hé的de增zēng长zhǎng速sù度dù低dī于yú监jiān管guǎn机jī构gòu设shè定dìng的de门mén槛kǎn，尽jǐn管guǎn该gāi行xíng2022年nián底dǐ完wán成chéng了le对duìFlagstar Bank的de收shōu购gòu。

　　彭péng博bó调diào查chá发fā现xiàn，资zī产chǎn在zài100亿yì至zhì1，000亿yì美měi元yuán之zhī间jiān的de银yín行xíng有yǒu22家jiā持chí有yǒu的de商shāng业yè地dì产chǎn贷dài款kuǎn是shì资zī本běn总zǒng额é的de三sān倍bèi，而ér且qiě它tā们men中zhōng半bàn数shù的de增zēng长zhǎng率lǜ超chāo过guò监jiān管guǎn机jī构gòu设shè定dìng门mén槛kǎn。在zài资zī产chǎn规guī模mó低dī于yú100亿yì美měi元yuán的de银yín行xíng里lǐ，这zhè一yī数shù字zì甚shén至zhì更gèng高gāo，47家jiā银yín行xíng拥yōng有yǒu超chāo大dà规guī模mó的de贷dài款kuǎn组zǔ合hé，其qí中zhōng13家jiā贷dài款kuǎn增zēng长zhǎng迅xùn速sù。上shàng述shù分fēn析xī不bù包bāo括kuò业yè主zhǔ自zì住zhù的de非fēi住zhù宅zhái建jiàn筑zhù的de贷dài款kuǎn。

　　即jí使shǐ是shì最zuì大dà的de房fáng地dì产chǎn所suǒ有yǒu者zhě，比bǐ如rú黑hēi石shí、Brookfield Asset Management Ltd等děng也yě遇yù到dào一yī些xiē债zhài务wù违wéi约yuē。

　　过guò去qù几jǐ年nián，银yín行xíng在zài降jiàng低dī商shāng业yè地dì产chǎn贷dài款kuǎn方fāng面miàn有yǒu回huí旋xuán余yú地dì，因yīn为wèi它tā们men的de价jià值zhí模mó糊hú且qiě利lì率lǜ上shàng升shēng令lìng市shì场chǎng被bèi冻dòng结jié，这zhè也yě给gěi了le银yín行xíng更gèng大dà的de灵líng活huó性xìng来lái进jìn行xíng债zhài务wù展zhǎn期qī以yǐ及jí与yǔ借jiè款kuǎn人rén达dá成chéng交jiāo易yì。但dàn随suí着zhe商shāng业yè地dì产chǎn价jià格gé的de下xià跌diē，现xiàn在zài情qíng况kuàng变biàn得dé更gèng加jiā棘jí手shǒu。