多个二线城市重现“排队购房”盛况，业内对楼市热度偏乐观(duo ge er xian cheng shi chong xian pai dui gou fang sheng kuang ye nei dui lou shi re du pian le guan)

　　改gǎi善shàn型xíng购gòu房fáng需xū求qiú将jiāng长zhǎng期qī存cún在zài。

　　“5000人rén到dào访fǎng！64套tào房fáng源yuán首shǒu开kāi售shòu罄qìng”“总zǒng价jià千qiān万wàn级jí豪háo宅zhái‘日rì光guāng’”——从cóng国guó庆qìng***jiǎ期qī至zhì今jīn，久jiǔ违wéi的de“排pái队duì购gòu房fáng”盛shèng况kuàng在zài多duō个gè二èr线xiàn城chéng市shì重zhòng现xiàn。在zài一yī线xiàn城chéng市shì的de楼lóu市shì利lì好hǎo拉lā动dòng下xià，部bù分fēn二èr线xiàn城chéng市shì的de市shì场chǎng又yòu重zhòng新xīn热rè起qǐ来lái了le。

　　有yǒu楼lóu市shì分fēn析xī师shī对duì第dì一yī财cái经jīng表biǎo示shì，这zhè波bō从cóng一yī线xiàn城chéng市shì启qǐ动dòng的de购gòu房fáng热rè传chuán导dǎo至zhì二èr线xiàn城chéng市shì，短duǎn期qī内nèi有yǒu望wàng延yán续xù，而ér改gǎi善shàn型xíng楼lóu盘pán的de热rè度dù或huò将jiāng长zhǎng期qī维wéi持chí。

　　“排pái队duì购gòu房fáng”重zhòng现xiàn江jiāng湖hú

　　国guó庆qìng***jiǎ期qī的de最zuì后hòu一yī天tiān，二èr线xiàn城chéng市shì浙zhè江jiāng嘉jiā兴xìng的de平píng湖hú滨bīn江jiāng尚shàng品pǐn售shòu楼lóu处chù内nèi人rén头tóu攒zǎn动dòng，不bù仅jǐn现xiàn场chǎng摆bǎi放fàng的de数shù排pái红hóng色sè椅yǐ子zi已yǐ座zuò无wú虚xū席xí，公gōng共gòng过guò道dào中zhōng也yě站zhàn满mǎn了le购gòu房fáng者zhě。

　　记jì者zhě从cóng知zhī情qíng人rén士shì处chù获huò悉xī，该gāi楼lóu盘pán开kāi启qǐ限xiàn时shí优yōu惠huì活huó动dòng，“精jīng装zhuāng现xiàn房fáng+房fáng价jià打dǎ折zhé”的de条tiáo件jiàn，吸xī引yǐn了le上shàng百bǎi组zǔ购gòu房fáng者zhě连lián夜yè排pái队duì。这zhè次cì热rè销xiāo后hòu，该gāi楼lóu盘pán仅jǐn剩shèng低dī楼lóu层céng有yǒu数shù套tào未wèi售shòu出chū，项xiàng目mù接jiē近jìn准zhǔn清qīng盘pán。

　　这zhè样yàng的de购gòu房fáng盛shèng况kuàng亦yì在zài江jiāng苏sū南nán京jīng上shàng演yǎn。国guó庆qìng期qī间jiān，南nán京jīng中zhōng信xìn泰tài富fù九jiǔ庐lú项xiàng目mù开kāi盘pán，户hù型xíng建jiàn面miàn为wèi125平píng方fāng米mǐ及jí150平píng方fāng米mǐ，套tào均jūn总zǒng价jià在zài600万wàn元yuán至zhì900万wàn元yuán之zhī间jiān，吸xī引yǐn了le1300组zǔ访fǎng客kè、超chāo5000人rén来lái到dào售shòu楼lóu处chù现xiàn场chǎng询xún价jià，而ér该gāi楼lóu盘pán首shǒu开kāi仅jǐn64套tào房fáng源yuán，开kāi盘pán即jí售shòu罄qìng。

　　今jīn年nián国guó庆qìng***jiǎ期qī也yě是shì四sì川chuān成chéng都dōu8年nián来lái第dì一yī个gè楼lóu市shì完wán全quán不bù限xiàn购gòu的de黄huáng金jīn周zhōu，当dāng地dì越yuè秀xiù天tiān悦yuè云yún萃cuì项xiàng目mù在zài国guó庆qìng***jiǎ期qī接jiē待dài客kè户hù1500余yú组zǔ，而ér首shǒu批pī推tuī出chū的de房fáng源yuán只zhǐ有yǒu92套tào，全quán部bù售shòu完wán。

　　这zhè几jǐ个gè热rè销xiāo楼lóu盘pán，是shì热rè点diǎn二èr线xiàn城chéng市shì楼lóu市shì活huó跃yuè度dù提tí升shēng的de缩suō影yǐng。“十shí一yī”前qián夕xī，四sì个gè一yī线xiàn城chéng市shì集jí体tǐ发fā力lì，密mì集jí出chū台tái楼lóu市shì利lì好hǎo政zhèng策cè，迎yíng来lái一yī波bō楼lóu市shì成chéng交jiāo量liàng大dà涨zhǎng，而ér沉chén寂jì多duō时shí的de二èr线xiàn城chéng市shì楼lóu市shì，也yě在zài利lì好hǎo氛fēn围wéi的de带dài动dòng下xià，出chū现xiàn购gòu房fáng小xiǎo高gāo潮cháo。

　　成chéng都dōu房fáng地dì产chǎn经jīng纪jì协xié会huì统tǒng计jì的de数shù据jù显xiǎn示shì，10月yuè1日rì至zhì7日rì，通tōng过guò代dài理lǐ机jī构gòu到dào访fǎng售shòu楼lóu处chù的de客kè户hù达dá到dào19260组zǔ，成chéng交jiāo1561套tào，日rì均jūn成chéng交jiāo223套tào，较jiào节jié前qián激jī增zēng503%。据jù央yāng视shì报bào道dào，国guó庆qìng***jiǎ期qī南nán京jīng商shāng品pǐn房fáng认rèn购gòu面miàn积jī较jiào去qù年nián同tóng期qī增zēng长zhǎng21%，二èr手shǒu房fáng网wǎng签qiān交jiāo易yì面miàn积jī较jiào去qù年nián同tóng期qī增zēng长zhǎng19.6%。尽jǐn管guǎn嘉jiā兴xìng10月yuè份fèn楼lóu市shì成chéng交jiāo量liàng尚shàng未wèi有yǒu权quán威wēi数shù据jù发fā布bù，不bù过guò嘉jiā兴xìng市shì房fáng地dì产chǎn业yè协xié会huì称chēng，国guó庆qìng***jiǎ期qī嘉jiā兴xìng的de楼lóu市shì活huó跃yuè度dù也yě显xiǎn著zhe提tí升shēng。

　　国guó庆qìng***jiǎ期qī之zhī后hòu，这zhè样yàng的de热rè度dù仍réng在zài部bù分fēn二èr线xiàn城chéng市shì延yán续xù。

　　10月yuè9日rì，沈shěn阳yáng地dì铁tiě云yún峰fēng樾yuè里lǐ项xiàng目mù现xiàn场chǎng也yě排pái起qǐ了le长zhǎng队duì，该gāi楼lóu盘pán在zài3小xiǎo时shí内nèi卖mài了le1.46亿yì元yuán，两liǎng栋dòng小xiǎo高gāo层céng产chǎn品pǐn售shòu罄qìng。10月yuè13日rì，成chéng都dōu的de豪háo宅zhái盘pán“金jīn茂mào璞pú逸yì锦jǐn江jiāng”开kāi盘pán现xiàn场chǎng人rén声shēng鼎dǐng沸fèi，当dāng天tiān94套tào总zǒng价jià千qiān万wàn级jí豪háo宅zhái实shí现xiàn100%去qù化huà，开kāi发fā商shāng日rì销xiāo9亿yì元yuán。

　　热rè销xiāo楼lóu盘pán多duō为wèi改gǎi善shàn型xíng高gāo端duān项xiàng目mù

　　对duì多duō数shù二èr线xiàn城chéng市shì来lái说shuō，“排pái队duì购gòu房fáng”的de盛shèng况kuàng已yǐ远yuǎn去qù多duō时shí，从cóng2021年nián下xià半bàn年nián开kāi始shǐ，全quán国guó楼lóu市shì深shēn度dù调diào整zhěng，二èr线xiàn城chéng市shì比bǐ一yī线xiàn城chéng市shì更gèng早zǎo进jìn入rù市shì场chǎng低dī迷mí期qī。

　　纵zòng观guān多duō个gè城chéng市shì的de成chéng交jiāo数shù据jù，这zhè一yī波bō二èr线xiàn城chéng市shì的de购gòu房fáng小xiǎo高gāo潮cháo并bìng非fēi突tū然rán爆bào发fā，从cóng今jīn年nián9月yuè起qǐ，部bù分fēn城chéng市shì的de房fáng地dì产chǎn市shì场chǎng已yǐ经jīng有yǒu了le起qǐ色sè，被bèi压yā抑yì多duō时shí的de购gòu房fáng需xū求qiú开kāi始shǐ释shì放fàng。以yǐ嘉jiā兴xìng为wèi例lì，2024年nián9月yuè该gāi市shì共gòng成chéng交jiāo各gè类lèi商shāng品pǐn房fáng约yuē1261套tào，对duì比bǐ8月yuè的de412套tào，数shù据jù已yǐ有yǒu飞fēi跃yuè，其qí中zhōng住zhù宅zhái约yuē1172套tào，环huán比bǐ8月yuè（322套tào）涨zhǎng幅fú明míng显xiǎn，同tóng比bǐ去qù年nián9月yuè（491套tào）也yě已yǐ远yuǎn超chāo。9月yuè份fèn嘉jiā兴xìng的de住zhù宅zhái类lèi商shāng品pǐn房fáng成chéng交jiāo量liàng是shì今jīn年nián成chéng交jiāo最zuì低dī月yuè份fèn（2月yuè份fèn）数shù据jù的de近jìn4倍bèi，创chuàng下xià近jìn19个gè月yuè以yǐ来lái的de次cì新xīn高gāo。

　　南nán京jīng9月yuè份fèn数shù据jù也yě有yǒu较jiào高gāo涨zhǎng幅fú，在zài当dāng地dì举jǔ办bàn房fáng展zhǎn会huì、给gěi予yǔ大dà手shǒu笔bǐ补bǔ贴tiē的de背bèi景jǐng下xià，全quán市shì新xīn房fáng认rèn购gòu（商shāng品pǐn住zhù宅zhái）6245套tào、二èr手shǒu住zhù宅zhái交jiāo易yì7364套tào，9月yuè商shāng品pǐn房fáng网wǎng签qiān面miàn积jī环huán比bǐ增zēng加jiā10.5%。

　　“9月yuè、10月yuè原yuán本běn就jiù是shì传chuán统tǒng的de楼lóu市shì销xiāo售shòu旺wàng季jì，被bèi称chēng为wèi‘金jīn九jiǔ银yín十shí’，这zhè个gè季jì节jié气qì候hòu宜yí人rén，适shì合hé看kàn房fáng买mǎi房fáng，而ér且qiě在zài今jīn年nián9月yuè中zhōng旬xún，就jiù有yǒu消xiāo息xī吹chuī风fēng说shuō楼lóu市shì将jiāng出chū大dà政zhèng策cè，9月yuè底dǐ央yāng行xíng宣xuān布bù将jiāng降jiàng低dī存cún量liàng房fáng贷dài利lì率lǜ，利lì好hǎo楼lóu市shì预yù期qī与yǔ购gòu房fáng者zhě信xìn心xīn，因yīn此cǐ今jīn年nián9月yuè底dǐ不bù少shǎo热rè点diǎn城chéng市shì都dōu出chū现xiàn了le成chéng交jiāo翘qiào尾wěi行xíng情qíng，还hái在zài观guān望wàng的de购gòu房fáng者zhě数shù量liàng大dà大dà减jiǎn少shǎo。”一yī家jiā头tóu部bù房fáng企qǐ的de华huá东dōng区qū域yù营yíng销xiāo人rén士shì对duì记jì者zhě表biǎo示shì。

　　除chú此cǐ以yǐ外wài，此cǐ轮lún热rè销xiāo的de楼lóu盘pán有yǒu一yī个gè共gòng同tóng点diǎn——它tā们men基jī本běn都dōu推tuī出chū了le主zhǔ打dǎ满mǎn足zú楼lóu市shì改gǎi善shàn需xū求qiú的de产chǎn品pǐn，还hái以yǐ降jiàng价jià、打dǎ折zhé等děng营yíng销xiāo方fāng式shì吸xī引yǐn意yì向xiàng购gòu房fáng者zhě快kuài速sù落luò定dìng。比bǐ如rú平píng湖hú滨bīn江jiāng尚shàng品pǐn的de户hù型xíng面miàn积jī在zài128平píng方fāng米mǐ至zhì166平píng方fāng米mǐ，处chù在zài当dāng地dì高gāo端duān项xiàng目mù之zhī列liè；南nán京jīng中zhōng信xìn泰tài富fù九jiǔ庐lú属shǔ于yú豪háo宅zhái产chǎn品pǐn系xì，套tào均jūn总zǒng价jià最zuì高gāo也yě达dá到dào了le八bā九jiǔ百bǎi万wàn。这zhè两liǎng个gè楼lóu盘pán都dōu选xuǎn择zé了le在zài国guó庆qìng***jiǎ期qī推tuī出chū限xiàn时shí折zhé扣kòu，且qiě折zhé扣kòu力lì度dù较jiào大dà。

　　上shàng海hǎi中zhōng原yuán地dì产chǎn资zī深shēn分fēn析xī师shī卢lú文wén曦xī认rèn为wèi，从cóng国guó庆qìng***jiǎ期qī开kāi始shǐ的de这zhè一yī波bō购gòu房fáng热rè潮cháo短duǎn期qī内nèi将jiāng延yán续xù，而ér改gǎi善shàn型xíng住zhù宅zhái的de购gòu房fáng热rè更gèng是shì将jiāng长zhǎng期qī存cún在zài。“目mù前qián楼lóu市shì中zhōng的de主zhǔ要yào购gòu房fáng需xū求qiú，其qí实shí就jiù是shì改gǎi善shàn型xíng需xū求qiú，我wǒ们men已yǐ经jīng来lái到dào了le改gǎi善shàn时shí代dài，一yī方fāng面miàn高gāo端duān自zì住zhù改gǎi善shàn需xū求qiú在zài爆bào发fā，另lìng一yī方fāng面miàn高gāo端duān住zhù宅zhái也yě是shì一yī种zhǒng资zī产chǎn配pèi置zhì方fāng式shì，未wèi来lái越yuè是shì高gāo品pǐn质zhì的de楼lóu盘pán，越yuè会huì受shòu到dào大dà众zhòng关guān注zhù，这zhè种zhǒng现xiàn象xiàng与yǔ热rè度dù还hái会huì持chí续xù很hěn久jiǔ。”

　　而ér对duì于yú刚gāng需xū类lèi产chǎn品pǐn，卢lú文wén曦xī表biǎo示shì，刚gāng需xū是shì楼lóu市shì链liàn条tiáo轮lún动dòng中zhōng的de重zhòng要yào一yī环huán，首shǒu次cì置zhì业yè的de人rén群qún与yǔ需xū求qiú仍réng在zài，但dàn是shì需xū要yào更gèng多duō地dì进jìn行xíng政zhèng策cè上shàng的de引yǐn导dǎo与yǔ刺cì激jī去qù改gǎi善shàn市shì场chǎng基jī本běn面miàn。